事件回顾
10月21日CRIC(微博)研究部门与各地机构部门进行了一次电话会议，就新政后的市场表现作了交流。
我们的观点：
从9月底起，全国多个城市陆续推出限购令，二次调控进入实质性落地阶段。但从全国各个城市的成交情况来看，各地表现情况大相径庭，市场反应冷热不一。
受政策影响较为明显的城市有杭州、厦门以及宁波。其中杭州10月12日开始主城区的楼房预定直接下跌到11套，之后的六天内有三天的预定情况为两套。厦门的细则出台以后，之后开盘的项目出现一些退房的情况，特别是在中低端的项目退房的情况比较严重。而宁波在细则出台后，楼市的观望气氛浓厚。
相反，与之前预期不同的是，一些重点大城市的市场成交依旧活跃。如大连、天津、成都等刚性需求较大的城市，受到4月份第一次调控时供应量减少的影响，刚性需求在9、10月集中释放。尽管近期的供求量相比9月份有所下降，但从这些城市近日举办的房展会情况看来，基本项目的销售率都达到了50%以上，成交量好于4月调控后的平均水平。此外，尚未公布楼市调控细则的武汉，成交情况依旧火爆，“金九银十”的局面基本形成。
从总体来看，全国市场基本基本处于分化的情况。对于外来投资经济依赖较大的城市，受到本次调控的影响较大；而正处于高速城市扩张化的区域，刚性需求依然是成交主力，受限购令影响较小。而像北京、上海这样中心城区非常成熟的城市，限购令的影响也相对有限。
市场——重点城市成交指数环比下跌
10月21日，十大重点城市成交指数为109.65，环比昨日下跌了32.09点，其中南京成交跌幅最大，环比下跌82.40%，其次是杭州，跌幅为48.32%；二十大典型城市成交指数为236.73，环比昨日下跌48.22点，其中厦门成交涨幅最大，环比上涨了231.83%，扬州跌幅最大，跌幅为87.75%。
土地——浙江德信置业10.85亿拿下杭州祥符东单元地块
10月21日，浙江德信置业以总价10.85亿元拍下杭州祥符东单元地块。该地块规划用途为住宅;公建配套用地，容积率2.80，总建筑面积为10.85万平方米，折合楼板价10047元/平方米。该地块位于杭州拱墅区绕城高速路以内，靠近上塘高架，交通比较便利，目前周边项目报价为18000元/平方米左右，要实现盈利，须在产品打造上突出特点。
重点地块列表 单位：万平方米、元/平方米
政策——北京一年以上公积金贷款明年涨利息
10月21日，继住建部宣布调整公积金存贷款利率后，北京住房公积金管理中心也下发相关通知：一年期以下的个人公积金贷款，仍然执行原利率；一年期以上的贷款，从明年1月1日起执行新利率。同时，公积金支持保障房建设项目贷款利率此次也有提高，由原先的年利率4.257%调整为4.455%。
市住建委相关负责人表示，北京今年计划支持保障房建设的公积金贷款，目前正在积极落实到各借款项目，并确保年底前全部落实到位。尽管公积金贷款利率上调，但相比商业开发贷款的利率，优惠仍十分明显，因此本次利率上调不会影响到北京公积金保障房开发贷款的使用。。
【业绩】
远洋地产：扩张一年 销售完成150亿
据远洋地产管理层10月21日透露称，截至2010年9月30日，实现物业销售额135亿人民币，同比增长25%。另外，10月1日至15日还获得销售15亿元，今年内总物业销售已达150亿元，完成全年目标180亿元的83%。远洋地产表示，销售业绩上升的主要原因是弹性的定价策略，于北京两个主要项目的售价分别为2.5万元/平方米与1.7万元/平方米，而沈阳、中山及杭州项目价格相对平稳。
除了保持不错的销售成绩外，远洋地产在第三季度多也次拿地，包括首次进军上海、成都等地市场。截至9月30日，远洋新增土地储备(规划地上建筑面积以及预计地下建筑面积)为507万平方米，包括北京、大连、上海、青岛、天津、三亚等14幅地块。
