楼市新政出台时值满月，调控效果已初步显现。新一轮调控下各地楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降。其中北京商品房成交量下降超过三成。不过一线城市的房价尚未出现明显下调，但不少业内人士认为，在政策叠加效应的影响下，未来一段时间房价回调的可能性在加大。
二手房成交量萎缩
中国指数研究院监控数据显示，10月18日-10月24日监测的35个城市中，20个城市成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过10%。而10个重点城市（北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都）中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%；仅重庆、深圳、杭州和成都成交量上涨，其中深圳环比涨幅近40%。
在二手房市场，各地在观望情绪的笼罩下，成交量亦急速萎缩。记者从上海一家旗下拥有200余家门店的大型房产中介处了解到，9月底新政出台后，该公司成交量锐减超过一半，部门门店10月仅有零星成交。这种现象亦在京深等多地出现，“之前许多想买房的客户，现在连约看房都约不出。”中介人员纷纷叹道。
房企短期资金无忧
在中央“二次调控”政策指向下，各地陆续出台相关细则，有关部委也不断有相应举措跟进。包括加息、限贷等政策。不过，从近期陆续公布的上市房企三季报情况看，前期住宅市场良好的销售令各家标杆房企所拥有的资金情况尚好，短时期内因资金压力而急于降价抛货的可能性并不大。
据中原监测的10家标杆房企数据，万科、保利、中海、富力、复地等5家销售额已完成年度计划四分之三；金地、雅居乐已完成70%以上。
一线城市扫描
广州
新楼开盘低调卖价高开
刚刚过去的10月，在限购令即将出台消息的影响下，广州楼市以15日限购令正式出台为界经历了一段先扬后抑的过程，网签量在15日之前连续数天维持在过千套的惊人水平上，之后急速回落至3位数的水平。但全月的成交量仍然将创下同期新高，有机构的监测就显示，截至目前10月广州十区成交量已经超过15000套，环比9月增长了1倍以上，而十区成交均价大约为13277元/平方米，环比下降0.15%。从目前情况来看，广州房价并没有出现实质性的下降。
在新政调控之下，部分逆势开盘的楼盘都较以前转趋低调，没有过多的宣传和造势活动，同时在开盘中采取吹风价比开盘价高出一截的营销模式，吸引买家入市。
上海
豪宅热销大幅推高均价
“9·29”新政满月，上海楼市也如申城天气一般遭遇寒流过境，商品住宅成交量持续下滑。但普通百姓最关心的房价却“表现不佳”，只有少数外围楼盘微微下调，远远达不到“跌”的程度。有业内人士指出，目前，上海房屋均价仍然站在超过22000元/平方米这一价格高位的重要原因之一，就是上海星河湾等豪宅在本月的集中成交。根据汉宇地产市场研究部发布的一手房数据，10月18日~24日这一周，全上海市公寓成交均价已经上涨至22406元/平方米，环比上涨13.4%，成为近两个月周成交均价的新高。
有业内人士表示，这些楼盘与市区内的楼盘相比，本身并不算稀缺，也就难在市场环境欠佳时“保值”。而且在调控措施出台前，这些板块楼盘的价格都曾有过大幅度的提升。
