开发商应当在销售房屋前制定临时管理规约，并在销售场所公示；开发商不得擅自利用物业共用部分进行经营，开发商要在每年第一季度公示上一年度的物业收支情况；法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修作业……《北京市住宅区临时管理规约制定规范》和《北京市住宅区临时管理规约》（示范文本）经过公开征求意见后昨天最终公布。
据介绍，此次制定的临时管理规约制定规范及示范文本是《北京市物业管理办法》重要的配套政策之一，它将作为业主入住后到成立业主大会这段时间里，开发商和业主对小区物业相关问题、业主的共同利益、业主应当履行的义务等事项，依法作出的约定。规约作为购房合同的附件，开发商和业主签字后，就必须遵守。
由于《北京市物业管理办法》中规定，开发商提供前期物业服务，因此，临时管理规约将由开发商制定。
“此次修订的临时管理规约，与过去最大的不同是体例上的变化。”这位负责人说，过去的临时管理规约只是发布了一个示范文本，而其中的内容则大都是规定死的，缺少对开发商的限制，一些业主的行为也受到了具体条款的限制。而此次新版临时管理规约，分为制定规范和示范文本两个部分。其中，制定规范明确了开发商在制定临时管理规约中必须遵循的原则。
“为了减少固定条款对业主的限制，新版的规约中，一些内容都改成了选择性条款，由开发商和业主之间自行约定。”这位负责人说。记者注意到，与此前的征求意见稿相比，最终版的规约中增加了一些条款。如：新建房屋建筑，开发商在交付使用时，应当向业主提交质量保证书、房屋建筑使用说明书及其他文件，明确告知业主房屋建筑的各项性能指标、使用与维护保养要求、质量保修内容等。
此外，示范文本首次明确了装修作业的时间。法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修作业。如果违反约定，开发商应当及时告知并劝阻。如果拒不改正的，开发商应当及时向有关主管部门报告，并在小区内公示违规行为。
