在预售监管政策“激励”下，为了能够搭上政策末班车，北京入市楼盘数量再创新高。《每日经济新闻》记者从北京市房地产交易管理网了解到，截至12月14日，北京月内合计供应项目已经高达54个项目，达239万平方米。仅半月时间，已经创下了自2009年以来的最新纪录。
记者在致电多家拿到预售证的楼盘项目后了解到，确定开盘的楼盘寥寥无几。搜房网数据显示，截至12月13日，共41个项目获得预售证，其中确认开盘的仅有9个项目。
“取证后3天内开盘销售”的规定似乎并未真正成为悬在开发商头顶的“达摩克利斯之剑”。
通州区某楼盘售楼处工作人员告诉记者，该项目将于12月26号开盘，均价定为2万元/平方米，但由于样板间还在准备中，所以建议明年年初再来看房。记者从北京市房地产交易管理网上了解到，该项目早在12月2日就已获得预售证。
按照规定，开发商在取得预售许可证之日起3天内，应确保至少有一栋楼开盘销售，已开盘楼栋售罄前，应确保有另一栋楼开盘销售。从取得预售许可证的时间来看，12月上旬（12月1日~10日）北京市共有28个项目取得预售证，都应开盘销售，但其中仅有7个项目确定了开盘时间，严格按照规定在取证后3天内开盘的为6家。
“进入传统淡季，不确定因素较多，由于开发商对销量没有把握，所以面对开盘都会很谨慎。”房地产指数研究院副院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者，目前开发商主要是担心销量不好给项目带来负面口碑，影响到该项目未来的销售情况。
“目前大量入市的项目均是为了规避新政，但预售政策能够挤压出如此多供应，也反映出楼市调控的重点更应该落实到供应环节。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟告诉记者。
“如果能够严格执行预售监管政策将会逐渐促使北京房地产市场良性发展。”张大伟告诉记者。此外，资金监管将使得开发商为了尽快获得资金而缩短开发周期，一定程度上增加市场供应。同时还避免开发商盲目扩张，使得部分中小开发商利用预售资金拿地再开发等高风险行为受到监管。
