昨日，中国社会科学院举行《房地产蓝皮书》(下称蓝皮书)新闻发布会。蓝皮书指出，2011年房地产市场发展的政策环境继续从紧，但短期看，房价仍有上涨压力。更严厉调控政策或将在今年陆续出台。蓝皮书还建议，房产税试点在 “十二五”期间应加快向全国推广。
蓝皮书指出，2010年末，房地产开发企业资金仍比较充裕，从资金压力的角度，短期内房地产开发企业主动降价的动力并不强。另外，2010年末虽然已经经历两次加息，但利率水平总体来说仍处在低位，负利率状况仍然存在，市场对未来通胀预期仍然较高，房价存在一定的上涨压力。《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚作主题报告时表示，年内商品房价可能进入相持态势，纳入保障性住房统计的平均房价可能呈下调趋势。
蓝皮书预测认为，更严厉的调控政策可能将在2011年被迫陆续出台。近年来，面对房价快速上涨，我国政府不断加大房地产市场调控，但房地产市场特别是住房市场投机性需求仍未被有效抑制。
同时，蓝皮书认为，利益集团阻挠可能导致政策实施出现反复。更严厉调控的政策措施将对地方政府的土地财政、开发企业利润形成产生不利影响，也将直接冲击多套住房持有人群的保值增值利润预期。一旦由于政策调控导致房价实质性下降、房地产交易萎缩、房地产开发下降，地方政府、开发企业及多套住房持有人群等利益集团必将以“保增长、促稳定”等对调控政策的执行施加压力，导致调控政策实施出现反复。
最后，蓝皮书还建议，目前上海、重庆的房产税试点在 “十二五”期间应加快向全国推广。征收房产税还需要明确一些基本原则。第一，房产税的征收宜从量从价综合征收，作为收入调节的重要手段。第二，需要对免征或起征点加以论证，各地情况不一，需要有所体现。第三，需要考虑税收的使用，可以进入财政大盘子循环，也可用以对低收入群体的住房补贴，需要立法加以明确。但全国更全面的房产持有税征收还有待社会各阶层进一步达成共识。
本网视点：继今日银监会否认首套房贷上调至五成之后，社科院又出将有更严厉的地产调控政策论。中国钢材网认为，在发改委表示将出台商品住房领域实施反暴利的规定，以使商品房价格能够保持在合理水平和坚挺而居高不下的房价对峙下，注定了今年房地产市场依然很不平静。昨日国际油价暴跌8%， 跌破100美元，或将带动近日大宗商品将走低，在利好消息有限的时期内，近期钢价或进入回落阶段。
