■据消息人士透露，河北和石家庄分别已经就限购令的出台做了多次准备
■四大行悉数上调首套房贷优惠利率，工行、农行对首套房执行基准利率
■受调控政策影响，不少房东将住房由卖转租，3月更多出租房源将面市
继北京最严的限购令政策出台之后，记者从河北及石家庄相关部门获悉，河北和石家庄的限购令也有望于近期出台。
另外，今年贷款购买首套住房的石家庄市民，拿到房贷优惠利率的可能性愈来愈小。记者从省内的工、农、中、建四大行获悉，目前四大行已经悉数上调了首套房贷的优惠利率水平，其中，工行、农行则明确表示取消了首套房贷优惠利率。
最新消息 河北限购令近期有望出台
据河北和石家庄的消息人士透露，河北和石家庄分别已经就限购令的出台做了多次准备。“限购令肯定是要出。”一位知情人士肯定地表示。
“限购令就像悬在购房者头上的一把利剑，它的出台肯定会对房地产市场有很大影响，房地产市场的交易量肯定会有所下降。”房地产业内人士赵猛分析。
据业内人士推测，根据此前多个城市已经出台的限购令标准，而且新“国八条”中已经明确了限购的原则，如原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。这些都给即将出台的石家庄限购令提供了样本。“限购令”不但限制贷款，而且限制购买，石家庄的限购令有可能也照此制定。
银行动作
四大行悉数上调首套房贷利率
银行收紧贷款利率水平的动作一直在持续着。记者从省内的工、农、中、建四大银行了解到，继有些股份制银行率先取消首套房贷优惠利率之后，占据房贷市场主要份额的国有大行也开始“跟风”，或上调或取消首套房贷优惠利率。
其中，工行、农行明确表示，日前已取消了首套房贷优惠利率，也就是说，居民即使购买的是首套房也只能拿到基准利率。建行和中行则还保留着首套房贷可享受优惠利率，最低利率可拿到八五折，不过能拿到最低利率的借款人很少。一般借款人能拿到九折的优惠利率，较之前的优惠幅度也有所减少。
之前，首套房贷优惠利率经历了一个由低到高，逐渐上调的过程，由最初的七折到八折、八五折、九折、再到基准利率，对大量准备贷款买房的消费者来说压力陡增。
首套房贷利率优惠或全面取消
首套房贷不再享受打折优惠，由最初的传闻到越来越多家银行的跟风落地，种种趋势表明，首套房贷利率优惠全面取消或为时不远了。
“现在属于额度控制期，银行的贷款额度还有，但是非常紧张。”一家商业银行的相关人士说，目前贷款形势越来越紧。而之前爆出消息称有部分银行已经提前用完2月份信贷额度。
自去年以来，央行已经连续7次上调存款准备金率、3次加息，银行信贷规模受到严格控制，房贷市场利率水平也由此“水涨船高”。而对于未来政策，业内人士预计将进一步收缩，如继续提高利率，提高存款准备金率等。
“在贷款额度普遍紧俏的情况下，房贷业务的优惠政策肯定会受到影响，银行必须把有限的额度用到拥有更大利润空间的业务上去。”一位银行分析人士指出，首套房贷优惠利率的逐渐取消，银行主要是从控制风险、提高息差收益的角度作出的政策调整，符合国家调控楼市、抑制需求的大环境。
而此前就曾有银行人士预计，在贷款额度普遍紧俏的情况下，取消首套房贷利率优惠可能会是趋势。一旦有银行率先行动，其他银行会马上跟进。
取消首套房利率优惠相当于4次加息
自去年10月份以来，央行已经加息3次，加之当前银行纷纷取消房贷优惠利率，大大增加了借款人的还款压力，尤其是对新增借款人来说影响明显。房贷优惠利率从之前的八五折到取消，如今又改至基准利率，对于借款人来说将增加多大的还款压力呢?
按当前最新的五年以上6.60%的贷款利率计算，如果执行八五折优惠利率，为5.61%，与基准利率相差0.99个百分点，按照每次0.25%的加息幅度，相当于加息4次。
如果以一笔期限20年的50万元的贷款为例，按照等额本息还款法计算，按照八五折优惠利率，借款人每个月需要支付本息3470.5744元。如果按基准利率，借款人每个月需要支付本息3757.3604元，相比前者，借款人每月要多还286.786元。
调控影响
系列调控政策催涨房租?
住房市场调控不断，就在购房者普遍观望等待之时，租房市场却是一片红火，记者从石市部分房产中介获悉，随着春节后传统租房旺季的到来，房租价格也水涨船高。
“春节过后，房租价格就涨了点，一般涨幅在100~200元。”石市一家位于中华大街附近的房产中介的工作人员告诉记者。
另一家在东风路附近的房产中介的工作人员也告诉记者，春节过后，不少房东电话告知中介人员，要提高房屋的租金。
“春节过后正是租房、换房的旺季，随着外地打工者和学生等的集中返城，每年这个时候的租房市场都比较火爆，房租也会有所上涨。”房产中介人士对记者说。
此外，当前调控政策频出，商品房市场走势不定，观望者增加，一些人暂时租房导致租房者有所增加，也一定程度上推涨了房租价格。
不过记者采访中发现，一些手头有多套房产的人士也进入了观望状态。
“现在房子正是不好卖的时候，看看再说，先租出去。”省会市民孙先生说。
业内人士赵猛表示，像孙先生这样仍在观望的投资客可能会集中将房产出租，所以调控政策对房租的影响可能并不会太大。
房源大增 5年内房源转卖为租
赵猛的说法也得到了房产中介现状的印证。据房产中介人士介绍，受调控政策影响，租房市场的房源及购房群体也在发生变化。
“自2月份起，不少房东将购买不足5年的住房由卖转为出租，进入2月份，5年内的房源明显增加，大概较之前增加了约20%。预计进入3月份后，这种趋势将更加明显，大批出租房源将面市。”一位房产中介人士介绍，租房市场的这些变化主要还是受新“国八条”调控政策影响。
新“国八条”要求，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。石家庄市从1月28日起开始执行个人住房转让营业税新政，即个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。这大大增加了不足5年的住房对外销售的成本。
“现在5年内的住房不好卖，税费太高，购房人不‘感冒’。”省会一家房产中介的负责人说。
房产中介人士分析，预计调控政策对二手房市场的影响还不止于此。
“石家庄的限购令出台后市场肯定更冷清，我北京的一同行打电话告诉我，北京的新‘限购令’出台后，市场交易量急剧萎缩，现在我们已经做好了挺着的准备，看看再决定下一步怎么走。”该人士说。
