原计划将于昨天上午集中开标的通州运河核心区8宗商业用地，昨天因其中4宗地"存在地上物拆除问题"延期入市后，只有4宗地块如期开标。从现场开标情况看，4宗地均有3家企业投标。从报价看，四宗地招标底价折合楼面单价最高在1万元以上，而开发商最高报价折合楼面单价达到了1.2万元。虽然4宗地块最终花落谁家还需等待综合评标后决定，但根据土地部门给出的招标底价，每平方米高于8000元的楼面价已是定局。
事实上，据通州区相关部门负责人介绍，8宗多功能用地上市之前做了"预出让申请"。从摸底情况看，确实吸引了不少企业参与。从昨天现场的开标情况看，全国知名房企如万科、保利、绿地等并没有出现在开标现场。业内人士认为，4宗开标地块各有3家房企参与投标，不管参与者是否是全国知名房企，都已说明了通州核心区未来商业价值被看好，"毕竟商业地产和住宅项目不同，是需要沉淀大量资金的。"
核心区建设启动能否让通州楼市回暖
昨天，通州核心区多功能地块的出让被看作是"通州新城规划落地，核心区建设真正启动"的标志。因此，通州核心区建设的启动，是否能将通州楼市再次带热，成了购房人和业内人士最为关心的问题。
2010年3月，通州新城规划正式出台后，通州在售新盘几乎都超过了2万元/平方米，个别项目如京贸国际城甚至到了3万元/平方米。与此同时，燕郊楼市也受益于通州，均价突破10000元。当时有人感叹，通州楼市出现了"海南式"的疯狂。
新一轮房地产调控开始后，通州楼市开始降温滞涨。7月初，金隅花石匠开盘，1.4万到1.6万元左右/平方米的开盘价创了通州当地新盘楼价新低。至今，在北京乃至全国楼市明显"回暖"的大背景下，北京中原地产、荧灿地产等机构的统计却依旧显示，通州高价老项目仍严重滞销。
按照市政府计划，昨天出让的核心区4宗地块项目必须在年底前开工。"新城建设启动，也不会再次推高房价--新城的利好已经被年初通州房价的疯涨全部透支了。"购房人杨先生等人认为。通州业主小王等人则表示，"我们对交通改善的渴望更大于对通州新城的建设。对交通已成'短板'的通州，交通的改善可能更有利于房价的提升。"
他们的看法都得到业内人士的认可。昨天参与通州核心区地块投标的华业地产相关负责人也认为，短期内，通州新城的建设已不再能对通州楼市产生利好--通州确实已经在过去透露了新城的利好。但多位业内人士同时也表示，"如果通州新城真的能把规划、定位落地，未来通州房价均价到3万元/平方米不是新闻。"
