天津与北京均为直辖市，相距100多公里，随着轨道交通的发展，二者之间的联接、沟通日益便利，随着天津市近年来经济的蓬勃发展、北方金融中心与滨海新区的建设，以及国家京津冀发展战略规划进一步明确对天津经济长期的向好作用，天津对各类投资者的吸引力将进一步提升，津京城市发展差距也将逐渐缩小。
但是，由于种种原因，天津市各项发展与北京相比还存在距离。以房地产市场的二手住宅市场为例，目前天津市二手住宅均价还不到北京的60%。
北京禧泰房产数据研究中心监测数据显示，2010年8月，北京市二手住宅均价为20556元/㎡，天津市为12247元/㎡，天津市二手住宅均价仅为北京市的59.58%。
以天津市和平区和北京市西城区二手住宅为例，这两个城区均为当地的传统金融区，也是二手住宅价格最高的城区。数据显示，2010年8月，天津市和平区二手住宅均价为17804元/㎡，北京市西城区二手住宅均价为36461元/㎡，天津市和平区二手住宅价格不足北京市西城区的50%。这个比值对于苦于北京市住宅价格奇高的投资者来说，应当算个好消息。
