北京市房地产交易管理网最新数据显示，截止到昨天，北京新建住宅库存量达到了十万零一套。这是继去年12月北京出现新建住宅库存量低于10万套警戒线以来，新建住宅库存量首次恢复到10万套库存警戒线以上。业内人士认为，这标志着去年12月底以来北京楼市连续9个月出现的“供不应求”局面已成为过去，而下半年，随着新增供应量的增大，“无房可买”将成为过去。
按此前有关主管部门的测算，北京市新建住宅库存量10万套为“安全警戒线”，10万套以上，说明北京楼市新增住宅供应没有问题；10万套以下，说明楼市出现“供不应求”。而随着房价的疯涨，开发商“无房可卖”、购房人“无房可买”成为2009年北京楼市的一个特点。北京市房地产交易管理网的数据显示，2009年12月，北京市期房库存量加上现房库存量为9.92万套，新建住宅库存量首次出现低于10万套警戒线。
这一现象进入2010年后更加突出。2010年北京住宅库存最低值出现在4月17日新政宣布当天，为84844套。在库存快速下降、房价快速上涨和新房供应量不足的三重背景下，北京市有关主管部门频频约谈开发商，通过“窗口指导”等措施催促开发商尽快开工、开盘销售。
综合业内人士的分析，北京楼市库存重回10万套以上“安全”地带，一方面是房地产新政实施后，购房人观望所致；另一方面，也离不开今年市住建委、国土局加大力度抓已供土地尽快形成供应。除此之外，下半年北京楼市供应还将大增也是业内人士的一个共识。一个值得关注的现象是，因上半年业绩欠佳，多家上市房企把拉动业绩销售回款、完成全年销售目标的希望寄托在下半年，如首创置业透露，下半年会有超过100万平方米项目推出。
那么，供应量的回归是否意味着去年楼市出现的“供不应求”局面彻底改变，房价因此多了下降的筹码？对此，多位业内人士认为，理论上而言，供应量增大势必给开发商带来销售压力，但能否降价还要看下半年调控政策是否继续从紧以及房企的资金情况——至少从目前看，主动低价推盘的是全国布局、急需回笼资金的上市公司，更多的开发商仍在持楼观望，而这也是需要有关方面关注的。
万科8月销售额
119.9亿再创新高
本报讯 万科昨晚公告了8月份销售及新增项目情况。继6、7月销售金额连续突破80亿之后，万科8月份的销售额再创新高，以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销售纪录。万科总裁郁亮表示，这受益于万科“不捂盘”、合理定价的经营策略，以普通住房、装修房为主的产品结构，以及过去三年回归客户价值、提升产品性价比的努力成果。
据悉，9、10、11三个月行业将迎来供应量高峰，而万科的新推盘规模仍然会保持较高水平。
除销售数据外，万科还公布了8月份新增项目情况。8月万科新增10个项目，对应万科权益规划建筑面积为302.3万平方米。 8月份万科整体项目成本仍然保持在较低水平。
