北京中原市场研究部统计数据显示，从3月截至5月6日晚，本市取得预售许可的项目数合计为57个，其中多数项目在新政全面实施以后的10天里成交量为个位数，有20个项目至今成交量为零。
“市场明显降温”这样的表述，其实在以前的宏观调控之后也曾出现过，但最后事实证明，市场降温更像是一种“假摔”，即市场降温是假象，真相是价格依然坚挺。我以为，尽管这一轮宏观调控堪称史上最严，实际效果也很显著，但还远未到结束的时候。
以开发商降价打折为例。开发商降价打折应该是市场降温的明显标志，但究竟是真降价还是“假降暗升”还需要擦亮眼睛观察。例如，率先在全国打响今年以来降价售楼头炮的知名开发商恒大地产，获得了不少人的肯定和赞许，但据追踪报道，恒大地产多套楼盘8.5折优惠后的价格比之前还贵。
类似于这种 “真打折伪降价”的现象，不但不是楼市降温的体现，反而折射出开发商非常狡猾的一面，即借助宏观调控搞促销然后牟利。在关键时候，这种假象或许会迷惑公众。
笔者以为，眼下要为更深层次的调控早做准备，比如，抑制流动性过剩和通货膨胀预期，把住房保障确定为当前最重要的民生工程。
