昨天，朝阳区西大望路多功能用地B地块和石景山区五里坨住宅项目用地在北京土地储备中心交易大厅出让，吸引了7家房企参与，其中，绿城、葛洲坝、昆仑等3家企业参与了西大望路地块的竞标，但因为报价低于竞标底价，绿城无缘西大望路地块。
西大望路地块葛洲坝出价最高资料显示，西大望路地块土地面积为19230.04平方米，用地性质为F3其他类多功能用地。该地块的底价为5.65亿。中国葛洲坝集团公司出价最高，为6.36亿，另外两家企业报价均低于竞标底价。其中，上海昆仑实业有限公司出价3.8亿，绿城房地产集团有限公司出价4亿。
相关人士告诉记者，若不出意外，该地块非葛洲坝集团莫属。按出价计算，该地块的楼面价为7950元/平方米，溢价率为112.6%。
据悉，今年3月，国资委勒令78家央企退出地产业务，仅留下16张央企的地产业务牌照，葛洲坝集团拿到了这张牌照。
房企联合体高价争五里坨地块五里坨地块土地面积25768平方米，建筑规模控制在35400平方米以内，用地性质为R2二类居住用地。本次出让宗地将配建建筑面积5000平方米的“廉租房”，回购价格5000元/平方米。该地块的底价为1.44亿，北京振华永兴与北京住总振华联合体出价最高为2.5亿，其他三家投标企业分别为北京中辰房地产开发有限公司、北京浩泰房地产开发有限公司和京汉置业集团股份有限公司，投标价格为1.588亿、1.496亿和1.46亿。
中原地产数据显示，目前，石景山五里坨附近二手房均价为14000元/平方米，而新盘项目价格区间在20000-30000元/平方米左右。该块地除去廉租房部分，商品房折合楼面价为每平方米7401元，加上建安成本，最终售价将在万元以上，并未拉高周边价格。
■业界观点两地有一定盈利空间华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎认为，这两块地成交的价格虽然比较高，但和周边的二手房情况比较而言，还是有一定的盈利空间。对于西大望路地块，公衍奎认为，多功能的综合用地和住宅用地有较大不同，能否盈利要看企业自身实力。
有业内人士表示，从最近成交的商业用地可以看出，商业用地还没有出现明显的流拍现象，但是相比新政前来说，商业地块的成交价格明显地出现下调。
