11月初，北京一度暂停单价每平方米3万元以上的新楼盘预售审批，当时市场一度盛传，政府将严控3万元以上的楼盘入市，以配合调控政策。
11月初，北京一度暂停单价每平方米3万元以上的新楼盘预售审批，当时市场一度盛传，政府将严控3万元以上的楼盘入市，以配合调控政策。不过自11月下旬开始，已有8个单价3万元以上的楼盘入市。12月仍有超过7个预售均价可能达3万元以上的楼盘正在排队入市。
每平米3万以上楼盘排队密集入市说明市场需求强势，这种需求是刚性的自住需求还是投资投机需求，需要具体分析。但以笔者看，投机投资需求占据相当大的比例。北京每平米3万以上楼盘入市排队、积极性这么高给楼市调控提出了新挑战、新要求。我们注意到另外三个值得关注的信息：一个是土地出让金收入千亿元俱乐部正在快速扩容。说明在土地调控重拳下，而土地价格不跌反涨。土地是住房建设最主要生产要素，土地价格飞涨，房价岂能有实质性下跌？
块，起价为92465万元，经过17轮报价，以180600万元由当地的房企滨江集团摘得，楼板价高达25735元／平方米，刷新今年地价纪录。同日，在广州，经过两百多轮举牌角逐，广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块，其86亿元的总价和17279元／平方米的楼板价，均为今年以来广州最高。开发商为何敢于逆市、逆势而动呢？胆量何在？不外乎“押宝”将来房价仍有上涨空间，不外乎仍在赌楼市调控可能走回头路，不外乎对中国新一轮楼市泡沫下的房价非理性走高仍然抱有幻想而已。这也说明中国楼市调控已经进入深度博弈期，并且重拾非理性升势的苗头仍未被彻底打掉，开发商多年来已经习惯于谋取暴利的贼心仍然不死呀。 楼市以上异动并不是空穴来风。在境内外热钱和境内游资的驱动下，房价上涨的强大资金推力没有丝毫减弱，热钱大举进入正在对中国楼市虎视端端，开发商的资金链条根本就没有受到实质性威胁。通胀下资产价格走高的规律看来很难抗拒。聪明透顶的潘石屹们，都是先知先觉之人，肯定已经看到里面的“玄机”，肯定会借机发挥到极致，取得这场深度博弈的主动权，最终抵消楼市调控效力，实现成功“复辟”之目的。开发商们已经摸透了地方政府并非真心实意贯彻楼市调控措施而断了自己的财路和GDP政绩的心思，从而才敢于在调控高压下创造“地王”、推高房价。 这充分说明楼市调控博弈已经进入深水区，中国楼市调控又走到十字路口，
另一个是11月份房价重 拾升势。中国指数研究院最新数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。在北京、上海等十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价平均高达15407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。
再一个是调控重拳下久违了的“地王”卷土重来。11月25日，广州、杭州两地双双拍出高价地块，其楼板价各自刷新当地新高。杭州西溪湿地附近的杨家牌楼Ａ地块，起价为92465万元，经过17轮报价，以180600万元由当地的房企滨江集团摘得，楼板价高达25735元／平方米，刷新今年地价纪录。同日，在广州，经过两百多轮举牌角逐，广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块，其86亿元的总价和17279元／平方米的楼板价，均为今年以来广州最高。开发商为何敢于逆市、逆势而动呢？胆量何在？不外乎“押宝”将来房价仍有上涨空间，不外乎仍在赌楼市调控可能走回头路，不外乎对中国新一轮楼市泡沫下的房价非理性走高仍然抱有幻想而已。这也说明中国楼市调控已经进入深度博弈期，并且重拾非理性升势的苗头仍未被彻底打掉，开发商多年来已经习惯于谋取暴利的贼心仍然不死呀。
楼市以上异动并不是空穴来风。在境内外热钱和境内游资的驱动下，房价上涨的强大资金推力没有丝毫减弱，热钱大举进入正在对中国楼市虎视端端，开发商的资金链条根本就没有受到实质性威胁。通胀下资产价格走高的规律看来很难抗拒。聪明透顶的潘石屹们，都是先知先觉之人，肯定已经看到里面的“玄机”，肯定会借机发挥到极致，取得这场深度博弈的主动权，最终抵消楼市调控效力，实现成功“复辟”之目的。开发商们已经摸透了地方政府并非真心实意贯彻楼市调控措施而断了自己的财路和GDP政绩的心思，从而才敢于在调控高压下创造“地王”、推高房价。
块，起价为92465万元，经过17轮报价，以180600万元由当地的房企滨江集团摘得，楼板价高达25735元／平方米，刷新今年地价纪录。同日，在广州，经过两百多轮举牌角逐，广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块，其86亿元的总价和17279元／平方米的楼板价，均为今年以来广州最高。开发商为何敢于逆市、逆势而动呢？胆量何在？不外乎“押宝”将来房价仍有上涨空间，不外乎仍在赌楼市调控可能走回头路，不外乎对中国新一轮楼市泡沫下的房价非理性走高仍然抱有幻想而已。这也说明中国楼市调控已经进入深度博弈期，并且重拾非理性升势的苗头仍未被彻底打掉，开发商多年来已经习惯于谋取暴利的贼心仍然不死呀。 楼市以上异动并不是空穴来风。在境内外热钱和境内游资的驱动下，房价上涨的强大资金推力没有丝毫减弱，热钱大举进入正在对中国楼市虎视端端，开发商的资金链条根本就没有受到实质性威胁。通胀下资产价格走高的规律看来很难抗拒。聪明透顶的潘石屹们，都是先知先觉之人，肯定已经看到里面的“玄机”，肯定会借机发挥到极致，取得这场深度博弈的主动权，最终抵消楼市调控效力，实现成功“复辟”之目的。开发商们已经摸透了地方政府并非真心实意贯彻楼市调控措施而断了自己的财路和GDP政绩的心思，从而才敢于在调控高压下创造“地王”、推高房价。 这充分说明楼市调控博弈已经进入深水区，中国楼市调控又走到十字路口，
这充分说明楼市调控博弈已经进入深水区，中国楼市调控又走到十字路口，又面临关键时刻。这也说明此前那种强按牛头饮水的调控方式已经穷途末路，必须采取釜底抽薪之策。出台大力度抑制投资投机需求的税收政策；使用最为严厉的货币政策特别是大力度、大幅度提高存贷款利率，迅速改变负利率状况，抑制通胀，把进入楼市投资保值的大量游资吸收到金融的大笼子里；坚决阻止热钱进入国门、进入楼市；加速低价位保障性住房建设和投放市场速度；改革土地出让制度，规范土地市场管理，在优先保证保障性住房供地的同时，将土地出让与小户型、低价位住房挂钩。从供给、需求、调整供给结构、抑制投资投机上着手，应该是楼市调控的正道。
