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　　据媒体报道，近日标准普尔(下称“标普”)发布《亚太地区房地产开发商报告》称，因调控不断趋紧，中国房地产业展望由之前的“稳定”调整为“负面”。

　　近期，评级机构和投行纷纷看空中国房地产企业和房地产市场。4月，另一世界级评级机构——穆迪已将中国房地产开发商信用评为“负面”。而就在标普15日调低中国开发商评级的同时，国际投行大摩当日发布的中国房地产研报也预计，三季度中国内地开发商将推出更多新楼盘，且会提供进一步折扣，从而导致中国主要城市的销售均价进一步下降。

　　分析得知，标普降低中国房企评级的主要依据是，由于中国房地产市场调控日趋严厉，信贷紧缩日趋严重，销售出现大幅下滑，中国房企可能出现资金链断裂状况。

　　笔者始终认为，对于穆迪、标普以及大摩等国际机构对中国经济、金融以及房地产企业的评级，我们只能听听而已。国际投行在中国以掘金为目的的本性，决定了其向市场发出的任何预测、分析，都可能带有目的性和倾向性。

　　而另一方面，虽然我们对标普下调中国房企评级不必太过在意，但它确实也反映出了国际上对中国房地产企业状况的担忧，说明中国楼市和房地产企业受到了世界关注。

　　笔者以为，这样的下调也有其必要性，是一种提醒：它告诉内地的房地产开发商，在房地产市场肆意推高房价、攫取暴利的时代已经终结，这次硬扛恐怕是扛不过去了，反过来哪个开发商越早降价销售将越主动，越早处理手中囤地将越主动;它告诉投资者，住房市场的机会可能正在消失，入市要谨慎了;它告诉自住需求者，大可不必被开发商忽悠着跟风购买，可以从容观望和挑选。