新政出台后，房贷市场交易量一度连续三个月出现回落，但是在7月份，房贷市场整体交易量出现了回暖迹象，环比涨幅在15%左右。
预计在各项调控政策明朗、细化后，购房人积蓄已久的观望情绪将逐步释放出来，下半年交易量有望继续回暖。
在房贷市场交易量连续三个月的回落过后，七月房贷市场整体交易量出现了回暖迹象。统计数据显示，七月房贷市场交易量环比6月出现上涨趋势，涨幅在15%左右。
两大主因促成上涨
一方面，公积金贷款促交易类贷款交易量增长。
从七月份的客户成交情况来看，公积金贷款咨询量及成交量双上涨，其中咨询量环比6月上涨约为30%，成交量上涨17%。
在楼市调控政策紧缩半年之后，房贷市场交易的整体走势并未出现放松迹象，部分有迫切置业需求的贷款购房人经过长时间的观望后，选择了陆续出手入市。而在商业贷款相对政策更严的情况下下，公积金贷款无论是首套房还是二套房，在利率方面均显现出较大优势，得到多数贷款购房人的"宠爱"，从而带动了贷款交易量的上涨。
另一方面，小中企业经营贷款助非交易类贷款交易量上涨。
相对于房地产市场政策的收紧，各商业银行逐渐转型向中小企业经营贷入手，如招商银行推出的"消费易"以及民生银行推出的"商贷通"等，同时中小企业主还可以用自有房产做抵押或是以企业厂房、设备等抵押申请贷款，用于中小企业资金周转或是融资扩建等用途。
中小企业主的融资需求活跃了非交易贷款，某种程度上也成为七月房贷市场交易量增长的"新鲜血液"。
交易量有望继续回暖
北京上半年房贷市场政策，从"京十二条"到"公积金二套房从严"再到近日建委对二套房认定流程的细化，各项调控政策看似日益从紧。
不过，当前首套房、二套房及三套房的贷款政策大势已定，房贷市场调控政策逐渐平缓，对于购房人来说也比较能够接受政策，因此，带动了部分购房人的购房意愿。
另外，在2010年上半年调控政策频频从紧的态势下，不少准购房人推迟购房计划，开始向租赁市场转移。
据相关调查统计显示，今年3-6月份，北京房租同比上涨超过18%，而部分热点地区涨幅更是高达50%。上涨后的租金已赶上贷款买房的月供支出，不少购房人在仔细盘算过后，发现租房的租金成本加大，凝聚已久的观望情绪渐释放，开始由租赁市场转手入市，回归购房理性。这也是导致七月房贷市场交易量回暖的重要因素。
预计在各项调控政策明朗、细化后，购房人积蓄已久的观望情绪将逐步释放出来，下半年交易量有望继续回暖。
TIPS：
贷款买房是否正当时？
从年初国务院"国十一条"引发的一系列调控政策后，在半年的时间里，二手房市场及房贷市场发生了哪些变化？当前的状况下买房究竟是否合适？
政策从紧 优惠尚存
对于首次购房人群，目前的贷款政策仍存在较大优惠空间。
虽然目前的政策是从紧趋势，但央行、银监会对首次置业人群的贷款政策还是扶持的。现阶段各银行对首套房90平米以下首付最低要求为20%、90平米以上首付最低要求为30%，优惠利率普通执行七五折或八五折不等。对于首次置业人群来说，首套房贷款政策与二套房贷款政策，无论是首付还是利率上，皆有较大的优惠空间。所以说首次置业人群目前入市的话，在贷款政策上还是较为合适的。
二套房置业升级人群可选公积金贷款或是抵押贷款。
对于二套房购房人群来说，虽然目前"认房又认贷"的政策较为严格，但二套房人群仍有置业升级省钱法则可循。
首套房全款购买的置业升级人群有两种方式可缓解置业压力：一是采取"卖旧买新"，将名下现有住房出售后再贷款购房，享受首套房政策优惠；二是，采取"抵旧买新"，即抵押现有房产然后全款购房，抵押中的房产仍可以正常使用或是出租。
另外，对于首套房贷款购买且未结清的人群，则可以使用公积金贷款来再购房，目前公积金二套房贷款虽然首付方面与商业贷款无差别，但3.87%的利率与商业贷款上浮1.1倍的6.53%相比，有2.66个百分点的优惠，可以缓解置业升级人群利息支出压力。
房价已现下降趋势
国家统计局6月份发布的数据显示，6月份北京房价同比涨13.5%，环比跌0.4%，而5月份为上涨0.2%。6月房价环比的下降是2009年3月以来房价连续上涨15个月以后，首次由涨转为跌。
从近期市场来看，二手房价格也的确出现了下降的趋势，远郊区县天通苑、通州等区域房价下降幅度较为明显。一些急于售房的小业主原有的嚣张气焰已有所弱化，改以往"一味提价"为"适度降价"。购房人现在购房的话存在一定的议价空间，加上部分投资客抛售房源导致放量的增加，同等价位可以选择到性价比更高的二手房。
从近月来不断走高的租赁市场来看，租金支出已接近贷款买房的月供支出，因此，在租房成本上涨后，一些准备出手的购房人可以考虑由租赁市场转向二手房市场，在现阶段适时出手入市。
从目前的房贷市场政策以及二手房市场来看，刚性需求人群目前出手入市还是较为适合的。
