据亚豪（微博）机构（博客）数据统计，11月北京别墅市场继8月进入回暖期后依然保持强劲态势，供需两旺。供应别墅项目5个，而65个别墅项目成交，创下8个月来成交项目数量之最，达到65个之多，环比激增13个，接近4月在年内创下的72个成交项目峰值。5万元以上别墅成交量环比增2.3倍。
自二次调控以来，加息和限购令双管齐下，一度让北京别墅市场陷入新增供应的停滞期，但供应惨淡的局面在11月被打破。北京9月别墅新盘供量仅为2个，而到了10月更是仅有御汤山一家入市。但截至11月底，北京别墅新盘推售就多达5个，累计供应面积多达8.9万平方米。据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，11月别墅整体成交套数为292套，5个新盘开盘项目均有成交，成交套数共计44套。以占比7%的新盘供量换来15%成交总量拉升，11月北京别墅新盘全面告捷。
今年下半年以来，单价超过5万元的豪华别墅成交量开始逐步攀升，别墅豪宅化复苏。据亚豪机构统计数据显示，7月单价超过5万元的别墅共有3个项目成交，成交了9套；8月成交项目为4个，共7套；9月成交项目为3个，共12套；10月成交项目为3个，共16套；而到了11月成交项目为7个，环比10月猛增2.3倍，豪华别墅的成交套数单月达到了18套，居下半年之首，北京别墅豪宅化再成主旋律。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，这5个项目的开盘都在开发商计划的时间周期内，只不过受到个体因素影响，有的提早，有的延后，并不存在刻意扎堆。但是44套的当月成交量却绝非偶然，这其中还不包括在11月底推售的香江别墅二期，开盘当天40套的成交量仅有1套被计入11月，如果全部按照推售日期计算，11月新盘成交量有可能逼近百套大关。别墅以其独特的产品和环境优势，一直以来都是高端置业的首选。作为豪宅的排头兵，在近几年核心城区公寓类豪宅频出的市场环境下，有关别墅的注意力被普遍集中在了销售上，真正作为一个豪宅的属性却被市场忽略。进入三季度末期，2010年宏观经济大势已趋于明朗，人民币升值预期加剧等一系列因素都导致通胀的抬头，再加上国际经济回暖态势低迷，不少高端人士为了资产避险，纷纷选择购买保值能力较强的别墅。
